Hoeveel kost vastgoed in Tellin in 2025?
Hier zijn de huidige mediane prijzen in Tellin:
- Huis: 209 890 EUR
- Appartement: 114 714 EUR
- Villa: 389 894 EUR
- Bouwgrond: 91 578 EUR
- Prijs per m2: 1 499 EUR
Raadpleeg vastgoedprijzen in Tellin voor meer details.
De stappen om te kopen in Tellin
1. Bepaal uw totale budget
Voeg bij de aankoopprijs toe:
- Registratierechten: 12,5 % in Wallonie
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 3 %
- Bankdossierkosten: 300 tot 500 EUR
Schat uw kosten met onze notariskostenberekening en simuleer met de kredietsimulator.
2. Verkrijg een bankakkoord
Banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 %.
3. Kies de juiste locatie
Vergelijk Tellin met de naburige gemeenten:
- Fauvillers — Huis: 208 992 EUR
- Rendeux — Huis: 182 391 EUR
- Meix-devant-Virton — Huis: 216 605 EUR
- Tenneville — Huis: 298 812 EUR
- Rouvroy — Huis: 196 897 EUR
4. Teken het compromis
Het compromis verbindt u wettelijk. Neem een opschortende voorwaarde voor het krediet op.
5. De notariele akte
De authentieke akte wordt ondertekend binnen de 4 maanden na het compromis.
EPB: een essentieel criterium
In Tellin heeft 11.4 % van de woningen klasse A of B, terwijl 39.7 % klasse F of G heeft. Evalueer op EPB in Tellin.
Typisch budget voor een eerste aankoop
Voor een huis aan de mediane prijs:
- Aankoopprijs: 209 890 EUR
- Registratierechten: ~26 236 EUR (12,5 %)
- Notariskosten: ~5 247 EUR
- Totaal budget: ~241 373 EUR
- Aanbevolen inbreng: ~31 484 EUR (15 %)
Koopadvies voor Wallonie
In Wallonie bedragen de registratierechten 12,5 %, maar de aanzienlijk lagere aankoopprijzen compenseren vaak deze last. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie, een voordeel voor kopers die renovatiewoningen zoeken. De Waalse markt biedt meer bewoonbare oppervlakte voor een gelijkwaardig budget. Informeer u over de fiscale vrijstelling voor de eerste aankoop van bescheiden woningen.
Prijstendensen
De sterke demografische groei van Tellin (+4.4 % over 5 jaar) oefent opwaartse druk uit op de vastgoedprijzen. De toegenomen vraag naar woningen ondersteunt de waarderingen op middellange termijn. Volg de evolutie op onze pagina vastgoedprijzen in Tellin.
Financiering van uw aankoop
De financiering van vastgoed in Tellin vereist een grondige voorbereiding. Belgische banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 % van de aankoopprijs, plus de bijkomende kosten (registratierechten van 12,5 % en notariskosten). Voor een huis aan de mediane prijs van 209 890 EUR met 15 % eigen inbreng bedraagt de geschatte maandelijkse afbetaling ongeveer 893 EUR over 25 jaar (indicatief tarief van 3,5 %). Simuleer uw krediet op onze kredietsimulator.
Is het het juiste moment om in Tellin te kopen?
Tellin heeft een globale score van 44/100. De positieve demografische groei (+4.4 %) ondersteunt de vraag.
Kan men onderhandelen over de prijs?
Een onderhandelingsmarge van 5 tot 10 % is gebruikelijk, vooral voor panden met een slecht EPB-certificaat.
Welke eigen inbreng is nodig om in Tellin te kopen?
Voorzie minstens 10 % van de aankoopprijs als eigen inbreng, plus de aankoopkosten (12,5 % registratierechten en ~2-3 % notariskosten). Een inbreng van 20 % geeft u toegang tot de beste banktarieven.
Welke steun bestaat er voor eerste kopers in Wallonie?
Wallonie biedt een wooncheque en renovatiepremies. Raadpleeg de website van het Waalse Gewest voor details.