Hoeveel kost vastgoed in Merbes-le-Chateau in 2025?
Hier zijn de huidige mediane prijzen in Merbes-le-Chateau:
- Huis: 193 775 EUR
- Appartement: 108 676 EUR
- Villa: 411 859 EUR
- Bouwgrond: 60 924 EUR
- Prijs per m2: 1 384 EUR
Raadpleeg vastgoedprijzen in Merbes-le-Chateau voor meer details.
De stappen om te kopen in Merbes-le-Chateau
1. Bepaal uw totale budget
Voeg bij de aankoopprijs toe:
- Registratierechten: 12,5 % in Wallonie
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 3 %
- Bankdossierkosten: 300 tot 500 EUR
Schat uw kosten met onze notariskostenberekening en simuleer met de kredietsimulator.
2. Verkrijg een bankakkoord
Banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 %.
3. Kies de juiste locatie
Vergelijk Merbes-le-Chateau met de naburige gemeenten:
- Froidchapelle — Huis: 195 521 EUR
- Mont-de-l'Enclus — Huis: 165 798 EUR
- Brugelette — Huis: 201 223 EUR
- Lens — Huis: 219 974 EUR
- Sivry-Rance — Huis: 215 207 EUR
4. Teken het compromis
Het compromis verbindt u wettelijk. Neem een opschortende voorwaarde voor het krediet op.
5. De notariele akte
De authentieke akte wordt ondertekend binnen de 4 maanden na het compromis.
EPB: een essentieel criterium
In Merbes-le-Chateau heeft 5.0 % van de woningen klasse A of B, terwijl 51.6 % klasse F of G heeft. Evalueer op EPB in Merbes-le-Chateau.
Typisch budget voor een eerste aankoop
Voor een huis aan de mediane prijs:
- Aankoopprijs: 193 775 EUR
- Registratierechten: ~24 222 EUR (12,5 %)
- Notariskosten: ~4 844 EUR
- Totaal budget: ~222 841 EUR
- Aanbevolen inbreng: ~29 066 EUR (15 %)
Koopadvies voor Wallonie
In Wallonie bedragen de registratierechten 12,5 %, maar de aanzienlijk lagere aankoopprijzen compenseren vaak deze last. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie, een voordeel voor kopers die renovatiewoningen zoeken. De Waalse markt biedt meer bewoonbare oppervlakte voor een gelijkwaardig budget. Informeer u over de fiscale vrijstelling voor de eerste aankoop van bescheiden woningen.
Prijstendensen
De demografische evolutie van Merbes-le-Chateau (-2.2 % over 5 jaar) kan de prijsontwikkeling temperen. Volg de evolutie op onze pagina vastgoedprijzen in Merbes-le-Chateau.
Financiering van uw aankoop
De financiering van vastgoed in Merbes-le-Chateau vereist een grondige voorbereiding. Belgische banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 % van de aankoopprijs, plus de bijkomende kosten (registratierechten van 12,5 % en notariskosten). Voor een huis aan de mediane prijs van 193 775 EUR met 15 % eigen inbreng bedraagt de geschatte maandelijkse afbetaling ongeveer 825 EUR over 25 jaar (indicatief tarief van 3,5 %). Simuleer uw krediet op onze kredietsimulator.
Is het het juiste moment om in Merbes-le-Chateau te kopen?
Merbes-le-Chateau heeft een globale score van 45/100.
Kan men onderhandelen over de prijs?
Een onderhandelingsmarge van 5 tot 10 % is gebruikelijk, vooral voor panden met een slecht EPB-certificaat.
Welke eigen inbreng is nodig om in Merbes-le-Chateau te kopen?
Voorzie minstens 10 % van de aankoopprijs als eigen inbreng, plus de aankoopkosten (12,5 % registratierechten en ~2-3 % notariskosten). Een inbreng van 20 % geeft u toegang tot de beste banktarieven.
Welke steun bestaat er voor eerste kopers in Wallonie?
Wallonie biedt een wooncheque en renovatiepremies. Raadpleeg de website van het Waalse Gewest voor details.