Vastgoed kopen in Belgie als buitenlander

Geen beperkingen voor buitenlandse kopers

Belgie is een van de meest open landen in Europa wat betreft vastgoedaankoop door buitenlanders. Geen voorafgaande toestemming is nodig, of u nu EU-burger bent of niet.

Dezelfde rechten als inwoners

• Dezelfde registratierechten (12,5% of 3% naargelang het gewest)
• Dezelfde mogelijkheden voor abattement (indien voorwaarden vervuld)
• Toegang tot hypothecair krediet (onder voorwaarden)
• Geen extra belasting voor niet-inwoners

Bijzonderheden voor financiering

Belgische banken verlenen hypothecaire leningen aan niet-inwoners, maar met strengere voorwaarden:

• Maximale quotiteit: doorgaans 70-80% (tegenover 90% voor inwoners)
• Eigen inbreng: minimum 20-30% van de prijs + kosten
• Inkomensbewijs: buitenlandse inkomsten worden aanvaard maar vereisen meer documentatie
• Belgische bankrekening: verplicht voor de lening en betaling

Fiscaliteit voor niet-inwoners

Niet-inwonende eigenaars zijn onderworpen aan de belasting der niet-inwoners (BNI) op het kadastraal inkomen van hun Belgisch onroerend goed. Als het goed verhuurd wordt, worden de Belgische huurinkomsten in Belgie aangegeven. Een dubbelbelastingverdrag voorkomt doorgaans dubbele belasting met het land van verblijf.

Voor een volledige gids over aankoop als expat, raadpleeg onze expatgids.