Waarom investeren in vastgoed in Herstappe?
Herstappe, een gemeente in Limbourg in Vlaanderen, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 33/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 264 058 EUR en van een appartement 202 612 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Herstappe.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (3 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 23.3 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Herstappe
- Globale score: 48/100
- Investeringsscore: 33/100
- Demografische groei (5 jaar): -8.4 %
- Actieve ondernemingen: 19
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Herstappe werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Herstappe hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 11.8 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 11.8 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De bevolkingsdaling van Herstappe (-8.4 % over 5 jaar) vormt een risico voor de langetermijnwaardering. De registratierechten van 3 % in Vlaanderen vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Voeren — Huis: 222 992 EUR, Investeringsscore: 55/100
- Nieuwerkerken — Huis: 319 017 EUR, Investeringsscore: 44/100
- Zutendaal — Huis: 314 250 EUR, Investeringsscore: 47/100
- Wellen — Huis: 301 219 EUR, Investeringsscore: 41/100
- Heers — Huis: 324 471 EUR, Investeringsscore: 33/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Herstappe?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Herstappe?
Reken op 3 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten. Vlaanderen biedt de laagste registratierechten van Belgie.
Is de markt van Herstappe dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Herstappe?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Vlaanderen legt strikte EPB-normen op voor verhuur. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.