Waarom investeren in vastgoed in Aarlen?
Aarlen, een gemeente in Luxembourg in Wallonie, biedt een interessant investeringsprofiel. Met een investeringsscore van 70/100 en 367 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 228 981 EUR en van een appartement 115 115 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Aarlen.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 7.9 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Aarlen
- Globale score: 58/100
- Investeringsscore: 70/100
- Demografische groei (5 jaar): 4.9 %
- Mediaan inkomen: 36 853 EUR
- Actieve ondernemingen: 1 456
De energetische uitdaging: een kans?
Met 19.5 % van de woningen in klasse F of G kan het aankopen en renoveren van een slecht geklasseerd pand een aanzienlijke meerwaarde opleveren. Raadpleeg EPB in Aarlen.
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Aarlen werden 367 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Dit correcte volume verzekert een redelijke liquiditeit voor investeerders. De demografische groei van 4.9 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Aarlen hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 24.4 % van de bevolking. De aanwezigheid van 22.3 % buitenlandse inwoners, waaronder mogelijk expats en internationale werknemers, versterkt de huurvraag, met name voor gemeubileerde kwaliteitswoningen.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Marche-en-Famenne — Huis: 212 103 EUR, Investeringsscore: 48/100
- Aubange — Huis: 151 950 EUR, Investeringsscore: 69/100
- Bastenaken — Huis: 262 955 EUR, Investeringsscore: 65/100
- Libramont-Chevigny — Huis: 150 083 EUR, Investeringsscore: 59/100
- Durbuy — Huis: 273 779 EUR, Investeringsscore: 50/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Aarlen?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Aarlen?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Aarlen dynamisch?
Met 367 transacties over 12 maanden is de markt gematigd actief.
Moet men renoveren voor verhuur in Aarlen?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.