De vastgoedmarkt in Schaarbeek in 2025
Schaarbeek is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 130 405 inwoners verdeeld over 8.1 km2, wat een dichtheid van 16020 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 702 968 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 245 828 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 5 021 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Schaarbeek voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Schaarbeek?
Een woning in Schaarbeek schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Schaarbeek
Schaarbeek is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
Naburige gemeenten van Schaarbeek
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Anderlecht — Mediane huisprijs: 595 550 EUR, globale score: 78/100
- Sint-Jans-Molenbeek — Mediane huisprijs: 467 884 EUR, globale score: 68/100
- Elsene — Mediane huisprijs: 837 051 EUR, globale score: 76/100
- Ukkel — Mediane huisprijs: 637 408 EUR, globale score: 75/100
- Brussel — Mediane huisprijs: 554 495 EUR, globale score: 75/100
- Sint-Lambrechts-Woluwe — Mediane huisprijs: 652 139 EUR, globale score: 72/100
Transport en bereikbaarheid
Schaarbeek behaalt een openbaarvervoerscore van 89/100 en een wandelbaarheidscore van 85/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 76/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Schaarbeek om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De gemeente kent een lichte demografische terugval, met een evolutie van -2.2 % over 5 jaar. 27.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 10.3 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 38.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 23 444 EUR per jaar. De gemeente telt 9 172 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 119.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 49.8 diefstallen en 13.4 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 1/100.
Levenskwaliteit in Schaarbeek
Schaarbeek biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 85/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 89/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 79/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 76/100. Groene ruimten behalen een score van 57/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 1/100. Al deze criteria samen geven Schaarbeek een globale score van 77/100.
Economie en werkgelegenheid in Schaarbeek
De economische activiteit van Schaarbeek wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 23 444 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 31 419 EUR). De gemeente herbergt 9 172 actieve ondernemingen, of 0.07 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 20.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 48/100 en 1 132 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Schaarbeek een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Schaarbeek in 2025?
De mediane prijs van een huis in Schaarbeek bedraagt 702 968 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 245 828 EUR en villa's bereiken 940 637 EUR.
Is Schaarbeek een goede gemeente om te investeren?
Schaarbeek behaalt een investeringsscore van 48/100 en een globale score van 77/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Schaarbeek?
Schaarbeek telt 130 405 inwoners en 33 560 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 23 444 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Schaarbeek?
Schaarbeek behaalt een transportscore van 89/100 en een wandelbaarheidscore van 85/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Schaarbeek?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 1/100.