De vastgoedmarkt in Sint-Joost-ten-Node in 2025
Sint-Joost-ten-Node is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 26 895 inwoners verdeeld over 1.1 km2, wat een dichtheid van 23592 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 491 041 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 339 400 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 507 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Sint-Joost-ten-Node voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Sint-Joost-ten-Node?
Een woning in Sint-Joost-ten-Node schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Sint-Joost-ten-Node
Sint-Joost-ten-Node is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Sint-Joost-ten-Node
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Agatha-Berchem — Mediane huisprijs: 612 716 EUR, globale score: 74/100
- Ganshoren — Mediane huisprijs: 450 268 EUR, globale score: 73/100
- Watermaal-Bosvoorde — Mediane huisprijs: 921 437 EUR, globale score: 80/100
- Koekelberg — Mediane huisprijs: 688 051 EUR, globale score: 72/100
- Oudergem — Mediane huisprijs: 532 552 EUR, globale score: 76/100
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
Transport en bereikbaarheid
Sint-Joost-ten-Node behaalt een openbaarvervoerscore van 80/100 en een wandelbaarheidscore van 76/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 79/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Sint-Joost-ten-Node om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De gemeente kent een lichte demografische terugval, met een evolutie van -2.0 % over 5 jaar. 29.4 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 9.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 45.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 20 862 EUR per jaar. De gemeente telt 2 021 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 113.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 55.4 diefstallen en 10.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 3/100.
Levenskwaliteit in Sint-Joost-ten-Node
Sint-Joost-ten-Node biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 76/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 80/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 83/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 79/100. Groene ruimten behalen een score van 53/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 3/100. Al deze criteria samen geven Sint-Joost-ten-Node een globale score van 72/100.
Economie en werkgelegenheid in Sint-Joost-ten-Node
De economische activiteit van Sint-Joost-ten-Node wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 20 862 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 25 000 EUR). De gemeente herbergt 2 021 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 17.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 44/100 en 221 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Sint-Joost-ten-Node een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Sint-Joost-ten-Node in 2025?
De mediane prijs van een huis in Sint-Joost-ten-Node bedraagt 491 041 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 339 400 EUR en villa's bereiken 885 700 EUR.
Is Sint-Joost-ten-Node een goede gemeente om te investeren?
Sint-Joost-ten-Node behaalt een investeringsscore van 44/100 en een globale score van 72/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Sint-Joost-ten-Node?
Sint-Joost-ten-Node telt 26 895 inwoners en 8 241 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 20 862 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Sint-Joost-ten-Node?
Sint-Joost-ten-Node behaalt een transportscore van 80/100 en een wandelbaarheidscore van 76/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Sint-Joost-ten-Node?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 3/100.