De vastgoedmarkt in Philippeville in 2025
Philippeville is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 9 521 inwoners verdeeld over 110.6 km2, wat een dichtheid van 86 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 165 934 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 105 298 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 185 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Philippeville voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Philippeville?
Een woning in Philippeville schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Philippeville
Philippeville is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Philippeville
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Beauraing — Mediane huisprijs: 210 842 EUR, globale score: 50/100
- La Bruyere — Mediane huisprijs: 235 726 EUR, globale score: 47/100
- Yvoir — Mediane huisprijs: 163 515 EUR, globale score: 45/100
- Fosses-la-Ville — Mediane huisprijs: 181 683 EUR, globale score: 45/100
- Sambreville — Mediane huisprijs: 139 323 EUR, globale score: 60/100
- Fernelmont — Mediane huisprijs: 205 212 EUR, globale score: 47/100
Transport en bereikbaarheid
Philippeville behaalt een openbaarvervoerscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 19/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 44/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.4 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.7 %
- Klasse B: 8.2 %
- Klasse C: 14.5 %
- Klasse D: 17.5 %
- Klasse E: 15.7 %
- Klasse F: 13.9 %
- Klasse G: 29.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Philippeville om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.5 % over 5 jaar. 18.4 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 638 EUR per jaar. De gemeente telt 872 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 49.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 21.5 diefstallen en 5.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 56/100.
Levenskwaliteit in Philippeville
Philippeville biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 19/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 21/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 45/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 44/100. Groene ruimten behalen een score van 74/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 56/100. Al deze criteria samen geven Philippeville een globale score van 46/100.
Economie en werkgelegenheid in Philippeville
De economische activiteit van Philippeville wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 638 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 34 479 EUR). De gemeente herbergt 872 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.7 %.
Investering
Met een investeringsscore van 56/100 en 36 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Philippeville een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Philippeville in 2025?
De mediane prijs van een huis in Philippeville bedraagt 165 934 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 105 298 EUR en villa's bereiken 461 302 EUR.
Is Philippeville een goede gemeente om te investeren?
Philippeville behaalt een investeringsscore van 56/100 en een globale score van 46/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Philippeville?
Philippeville telt 9 521 inwoners en 2 349 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 638 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Philippeville?
Philippeville behaalt een transportscore van 21/100 en een wandelbaarheidscore van 19/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Philippeville?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 56/100.