De vastgoedmarkt in Martelange in 2025
Martelange is een gemeente in de provincie Luxembourg in Wallonie, met 8 549 inwoners verdeeld over 20.8 km2, wat een dichtheid van 412 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 205 704 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 135 959 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 469 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Martelange voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Martelange?
Een woning in Martelange schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Martelange
Martelange is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Luxembourg
De provincie Luxemburg, de grootste en minst dichtbevolkte van Belgie, biedt zeer competitieve vastgoedprijzen en een uitzonderlijk natuurlijk kader in het hart van de Ardennen. De nabijheid van het Groothertogdom creert een stroom van pendelaars die de grensvastgoedmarkt beinvloedt.
Naburige gemeenten van Martelange
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Habay — Mediane huisprijs: 162 114 EUR, globale score: 44/100
- Neufchateau — Mediane huisprijs: 227 910 EUR, globale score: 45/100
- Bertrix — Mediane huisprijs: 187 763 EUR, globale score: 50/100
- Sainte-Ode — Mediane huisprijs: 187 908 EUR, globale score: 44/100
- Vaux-sur-Sure — Mediane huisprijs: 198 506 EUR, globale score: 52/100
- Etalle — Mediane huisprijs: 149 803 EUR, globale score: 45/100
Transport en bereikbaarheid
Martelange behaalt een openbaarvervoerscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 33/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 34/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 14.9 % in klassen A-B en 28.2 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.6 %
- Klasse B: 13.3 %
- Klasse C: 23.6 %
- Klasse D: 18.9 %
- Klasse E: 14.3 %
- Klasse F: 11.3 %
- Klasse G: 16.9 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Martelange om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 4.0 % over 5 jaar. 20.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 16.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 19.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 40 263 EUR per jaar. De gemeente telt 379 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 47.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.2 diefstallen en 4.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 60/100.
Levenskwaliteit in Martelange
Martelange biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 33/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 11/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 50/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 34/100. Groene ruimten behalen een score van 83/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 60/100. Al deze criteria samen geven Martelange een globale score van 44/100.
Economie en werkgelegenheid in Martelange
De economische activiteit van Martelange wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 40 263 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 53 960 EUR). De gemeente herbergt 379 actieve ondernemingen, of 0.04 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 5.6 %.
Investering
Met een investeringsscore van 43/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Martelange een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Martelange in 2025?
De mediane prijs van een huis in Martelange bedraagt 205 704 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 135 959 EUR en villa's bereiken 513 713 EUR.
Is Martelange een goede gemeente om te investeren?
Martelange behaalt een investeringsscore van 43/100 en een globale score van 44/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Martelange?
Martelange telt 8 549 inwoners en 1 483 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 40 263 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Martelange?
Martelange behaalt een transportscore van 11/100 en een wandelbaarheidscore van 33/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Martelange?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 60/100.