De vastgoedmarkt in Herk-de-Stad in 2025
Herk-de-Stad is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 12 841 inwoners verdeeld over 28.3 km2, wat een dichtheid van 454 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 368 984 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 255 260 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 636 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Herk-de-Stad voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Herk-de-Stad?
Een woning in Herk-de-Stad schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Herk-de-Stad
Herk-de-Stad is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Herk-de-Stad
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Meeuwen-Gruitrode — Mediane huisprijs: 369 536 EUR, globale score: 54/100
- Hechtel-Eksel — Mediane huisprijs: 364 898 EUR, globale score: 57/100
- Kinrooi — Mediane huisprijs: 279 929 EUR, globale score: 53/100
- Bocholt — Mediane huisprijs: 338 826 EUR, globale score: 54/100
- Alken — Mediane huisprijs: 273 821 EUR, globale score: 57/100
- Borgloon — Mediane huisprijs: 305 714 EUR, globale score: 52/100
Transport en bereikbaarheid
Herk-de-Stad behaalt een openbaarvervoerscore van 41/100 en een wandelbaarheidscore van 43/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 41/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.6 % over 5 jaar. 17.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.9 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 147 EUR per jaar. De gemeente telt 1 653 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 52.0 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 23.3 diefstallen en 4.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 52/100.
Levenskwaliteit in Herk-de-Stad
Herk-de-Stad biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 43/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 41/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 48/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 41/100. Groene ruimten behalen een score van 90/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 52/100. Al deze criteria samen geven Herk-de-Stad een globale score van 58/100.
Economie en werkgelegenheid in Herk-de-Stad
De economische activiteit van Herk-de-Stad wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 147 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 43 577 EUR). De gemeente herbergt 1 653 actieve ondernemingen, of 0.13 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.1 %.
Investering
Met een investeringsscore van 48/100 en 290 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Herk-de-Stad een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Herk-de-Stad in 2025?
De mediane prijs van een huis in Herk-de-Stad bedraagt 368 984 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 255 260 EUR en villa's bereiken 543 148 EUR.
Is Herk-de-Stad een goede gemeente om te investeren?
Herk-de-Stad behaalt een investeringsscore van 48/100 en een globale score van 58/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Herk-de-Stad?
Herk-de-Stad telt 12 841 inwoners en 2 102 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 147 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Herk-de-Stad?
Herk-de-Stad behaalt een transportscore van 41/100 en een wandelbaarheidscore van 43/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Herk-de-Stad?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 52/100.