Immolytics

Mediaanprijs in Sint-Niklaas : € 532.529 (woning) · € 282.213 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Sint-Niklaas (juni 2026)

Vlaanderen95—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 532.529Woning+7.6% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 1004 transacties

Woning

€ 532.529

Appartement

€ 282.213

Villa

€ 715.139

Grond

€ 389.003

Prijs per m²

€ 3.804/m²

Transacties (12 maanden)

1.004

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 532.529Meer info
Appartement
€ 282.213Meer info
Villa
€ 715.139Meer info
Grond
€ 389.003Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+53
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Uitstekend
88/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+36
Groen?Gemiddeld
41/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-31
Veiligheid?Gemiddeld
58/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59=
Loopbaarheid?Uitstekend
82/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+35
Totaalscore?Goed
66/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+15

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Sint-Niklaas

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
22Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

206

Zonuren/jaar

2912h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Sint-Niklaas

0.7 km

Stations in de buurt

Nieuwkerken-Waas
3.7 km
Belsele
4.2 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

390-6.3%over 5 jaar
Nieuwbouw141
36%
Renovaties209
54%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

236

Transportdichtheid

28.8

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
4
Bushaltes
232

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 58/100

71.7

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Sint-Niklaas
71.7
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
6.1%
B
7.1%
C
19.4%
D
21.5%
E
19.4%
F
14.3%
G
12.2%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Sint-Niklaas op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
KLETTERBOSTop
€ 42.1951.502
GOUDEN LEEUWTop
€ 41.505481
SPIEVELDSTRAATTop
€ 40.760299
POPULIEREN
€ 39.864952
DENNENSTRAAT
€ 39.831304
KOUTERWIJK
€ 39.782503
WALLENHOF
€ 39.7821.465
WIJNVELD
€ 39.7211.446
SPORTCOMPLEX
€ 39.201544
DE HONDSNEST
€ 39.106816

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Gent

€ 578.819

69/100

Aalst

€ 434.342

59/100

Beveren

€ 245.378

61/100

Dendermonde

€ 373.177

58/100

Melle

€ 299.650

35/100

Deinze

€ 304.234

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Sint-Niklaas bedraagt 532 529 € in 2026. Voor een appartement is dat 282 213 €. De gemiddelde prijs per m² is 3 804 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Sint-Niklaas biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 1004 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Sint-Niklaas. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Sint-Niklaas zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Sint-Niklaas voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Sint-Niklaas bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 532 529 € komt dit neer op ongeveer 10 651 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Sint-Niklaas behaalt een levenskwaliteitsscore van 66/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 41/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 532 529 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Sint-Niklaas geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 532 529 € in Sint-Niklaas en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Sint-Niklaas genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Sint-Niklaas

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique