De vastgoedmarkt in Bergen in 2025
Bergen is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 96 358 inwoners verdeeld over 146.6 km2, wat een dichtheid van 658 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 247 199 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 256 512 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 766 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Bergen voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Bergen
Bergen is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Bergen
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- La Louviere — Mediane huisprijs: 315 542 EUR, globale score: 57/100
- Doornik — Mediane huisprijs: 393 350 EUR, globale score: 70/100
- Komen-Waasten — Mediane huisprijs: 196 341 EUR, globale score: 56/100
- Chatelet — Mediane huisprijs: 161 137 EUR, globale score: 58/100
- Binche — Mediane huisprijs: 205 566 EUR, globale score: 61/100
- Courcelles — Mediane huisprijs: 197 227 EUR, globale score: 55/100
Transport en bereikbaarheid
Bergen behaalt een openbaarvervoerscore van 64/100 en een wandelbaarheidscore van 61/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 77/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 12.9 % in klassen A-B en 35.7 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.2 %
- Klasse B: 11.7 %
- Klasse C: 17.9 %
- Klasse D: 17.9 %
- Klasse E: 15.6 %
- Klasse F: 13.1 %
- Klasse G: 22.6 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Bergen om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.8 % over 5 jaar. 22.4 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 19.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 16.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 135 EUR per jaar. De gemeente telt 6 399 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 72.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 31.0 diefstallen en 6.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 13/100.
Levenskwaliteit in Bergen
Bergen biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 61/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 64/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 73/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 77/100. Groene ruimten behalen een score van 42/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 13/100. Al deze criteria samen geven Bergen een globale score van 64/100.
Economie en werkgelegenheid in Bergen
De economische activiteit van Bergen wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 135 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 35 156 EUR). De gemeente herbergt 6 399 actieve ondernemingen, of 0.07 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 55/100 en 880 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Bergen een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Bergen in 2025?
De mediane prijs van een huis in Bergen bedraagt 247 199 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 256 512 EUR en villa's bereiken 668 786 EUR.
Is Bergen een goede gemeente om te investeren?
Bergen behaalt een investeringsscore van 55/100 en een globale score van 64/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Bergen?
Bergen telt 96 358 inwoners en 28 080 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 135 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Bergen?
Bergen behaalt een transportscore van 64/100 en een wandelbaarheidscore van 61/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Bergen?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 13/100.