De vastgoedmarkt in Eigenbrakel in 2025
Eigenbrakel is een gemeente in de provincie Brabant wallon in Wallonie, met 40 461 inwoners verdeeld over 52.1 km2, wat een dichtheid van 776 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 605 460 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 307 789 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 325 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Eigenbrakel voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Eigenbrakel
Eigenbrakel is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant wallon
Waals-Brabant is de rijkste provincie van Wallonie, met hoge mediane inkomens en een premium vastgoedmarkt. De nabijheid van Brussel en de aanwezigheid van de UCLouvain maken het een belangrijk aantrekkingspool.
Naburige gemeenten van Eigenbrakel
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Waver — Mediane huisprijs: 424 482 EUR, globale score: 59/100
- Ottignies-Louvain-la-Neuve — Mediane huisprijs: 547 881 EUR, globale score: 57/100
- Waterloo — Mediane huisprijs: 418 111 EUR, globale score: 62/100
- Nijvel — Mediane huisprijs: 573 791 EUR, globale score: 62/100
- Tubeke — Mediane huisprijs: 597 209 EUR, globale score: 63/100
- Rixensart — Mediane huisprijs: 492 035 EUR, globale score: 58/100
Transport en bereikbaarheid
Eigenbrakel behaalt een openbaarvervoerscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 45/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het vastgoedpark heeft een goed energetisch profiel, met 21.2 % van de woningen in klasse A of B.
- Klasse A: 1.4 %
- Klasse B: 19.8 %
- Klasse C: 25.7 %
- Klasse D: 19.9 %
- Klasse E: 13.6 %
- Klasse F: 9.2 %
- Klasse G: 10.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Eigenbrakel om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.1 % over 5 jaar. 19.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 11.5 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 159 EUR per jaar. De gemeente telt 4 421 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 59.7 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 26.6 diefstallen en 6.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 37/100.
Levenskwaliteit in Eigenbrakel
Eigenbrakel biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 60/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 52/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 71/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 45/100. Groene ruimten behalen een score van 62/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 37/100. Al deze criteria samen geven Eigenbrakel een globale score van 60/100.
Economie en werkgelegenheid in Eigenbrakel
De economische activiteit van Eigenbrakel wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 159 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 45 856 EUR). De gemeente herbergt 4 421 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 39/100 en 442 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Eigenbrakel een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Eigenbrakel in 2025?
De mediane prijs van een huis in Eigenbrakel bedraagt 605 460 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 307 789 EUR en villa's bereiken 777 596 EUR.
Is Eigenbrakel een goede gemeente om te investeren?
Eigenbrakel behaalt een investeringsscore van 39/100 en een globale score van 60/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Eigenbrakel?
Eigenbrakel telt 40 461 inwoners en 7 783 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 159 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Eigenbrakel?
Eigenbrakel behaalt een transportscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 60/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Eigenbrakel?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 37/100.