De vastgoedmarkt in Aat in 2025
Aat is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 30 048 inwoners verdeeld over 127.2 km2, wat een dichtheid van 236 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 244 470 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 198 036 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 746 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Aat voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Aat?
Een woning in Aat schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Aat
Aat is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Aat
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ecaussinnes — Mediane huisprijs: 175 925 EUR, globale score: 46/100
- Courcelles — Mediane huisprijs: 197 227 EUR, globale score: 55/100
- Zinnik — Mediane huisprijs: 207 204 EUR, globale score: 59/100
- Binche — Mediane huisprijs: 205 566 EUR, globale score: 61/100
- Chatelet — Mediane huisprijs: 161 137 EUR, globale score: 58/100
- Saint-Ghislain — Mediane huisprijs: 226 250 EUR, globale score: 58/100
Transport en bereikbaarheid
Aat behaalt een openbaarvervoerscore van 53/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 67/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 15.1 % in klassen A-B en 36.6 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.2 %
- Klasse B: 13.9 %
- Klasse C: 16.3 %
- Klasse D: 17.9 %
- Klasse E: 14.2 %
- Klasse F: 13.3 %
- Klasse G: 23.3 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Aat om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.5 % over 5 jaar. 20.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.2 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 5.0 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 473 EUR per jaar. De gemeente telt 2 403 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 50.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 24.6 diefstallen en 4.8 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 55/100.
Levenskwaliteit in Aat
Aat biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 45/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 53/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 66/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 67/100. Groene ruimten behalen een score van 59/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 55/100. Al deze criteria samen geven Aat een globale score van 61/100.
Economie en werkgelegenheid in Aat
De economische activiteit van Aat wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 473 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 38 399 EUR). De gemeente herbergt 2 403 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 49/100 en 295 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Aat een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Aat in 2025?
De mediane prijs van een huis in Aat bedraagt 244 470 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 198 036 EUR en villa's bereiken 477 296 EUR.
Is Aat een goede gemeente om te investeren?
Aat behaalt een investeringsscore van 49/100 en een globale score van 61/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Aat?
Aat telt 30 048 inwoners en 7 270 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 473 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Aat?
Aat behaalt een transportscore van 53/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Aat?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 55/100.