Syndicus
Natuurlijk persoon of rechtspersoon belast met het dagelijks beheer van een mede-eigendom.
Volledige definitie
De syndicus is de beheerder van een mede-eigendom, benoemd door de algemene vergadering van mede-eigenaars voor een mandaat van maximaal 3 jaar, hernieuwbaar. In België kan de syndicus professioneel zijn (erkend door het BIV — Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) of vrijwillig (een mede-eigenaar). Zijn taken omvatten: het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, het financieel beheer (budget, provisieoproepen, rekeningen), het bijeenroepen en uitvoeren van de beslissingen van de algemene vergadering, het afsluiten van verzekeringen, het bijhouden van het postinterventiedossier, en de vertegenwoordiging van de mede-eigendom in rechte. De erelonen van een professionele syndicus variëren van 150€ tot 300€ per kavel per jaar. De wet van 2018 heeft de transparantieverplichtingen van de syndicus versterkt.
Gerelateerde termen
Mede-eigendom
Juridisch regime van toepassing op gebouwen verdeeld in privé- en gemeenschappelijke delen.
Basisakte
Oprichtingsdocument van een mede-eigendom dat de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw definieert.
Gemeenschappelijke kosten
Gedeelde kosten tussen mede-eigenaars voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw.