Erfdienstbaarheid

Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht dat een erf (het dienende erf) bezwaart ten voordele van een ander erf (het heersende erf). In België zijn de meest voorkomende erfdienstbaarheden: het recht van overgang (toegang tot de openbare weg via een naburig terrein), de erfdienstbaarheid van uitzicht (minimale afstand voor ramen), de afwatering, en leidingerfdienstbaarheden. Ze kunnen wettelijk, conventioneel of door dertigjarige verjaring verkregen zijn. Bij een vastgoedaankoop zoekt de notaris naar bestaande erfdienstbaarheden in de eigendomstitels. Erfdienstbaarheden kunnen de waarde en het gebruik van een goed aanzienlijk beïnvloeden en moeten vermeld worden in de verkoopovereenkomst.