Gemeenschappelijke kosten
Gedeelde kosten tussen mede-eigenaars voor het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
Volledige definitie
De gemeenschappelijke kosten zijn de uitgaven gedeeld tussen mede-eigenaars voor het onderhoud en de werking van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. In België omvatten ze doorgaans: de reiniging van de gemeenschappelijke delen, het onderhoud van de lift, de gebouwverzekering, de erelonen van de syndicus, de collectieve verwarming, het gemeenschappelijk water, de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen, en het reservefonds (verplicht sinds 2010, minimum 5% van de gewone kosten). De verdeling gebeurt volgens de aandelen (tantièmes) vastgelegd in de basisakte. De gemiddelde kosten variëren van 100€ tot 350€ per maand naargelang de ouderdom en de voorzieningen van het gebouw (lift, zwembad, conciërge). Voor een investeerder verlagen hoge kosten het netto rendement. Het is essentieel de afrekeningen van de laatste 3 jaar en de notulen van de algemene vergadering te raadplegen vóór de aankoop om toekomstige werken te anticiperen.
Gerelateerde termen
Mede-eigendom
Juridisch regime van toepassing op gebouwen verdeeld in privé- en gemeenschappelijke delen.
Syndicus
Natuurlijk persoon of rechtspersoon belast met het dagelijks beheer van een mede-eigendom.
Huurrendement
Verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van een onroerend goed.