Notariskosten in Belgie: berekening en simulatie 2026

Inleiding tot notariskosten in Belgie

Bij de aankoop van vastgoed in Belgie vormen de notariskosten een aanzienlijk deel van het totale budget. In tegenstelling tot wat velen denken, gaat het merendeel niet naar de notaris: het grootste deel bestaat uit registratierechten die aan de staat worden betaald.

In 2026 bedragen de totale kosten tussen 11% en 15% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio en uw persoonlijke situatie. Gebruik onze notariskostencalculator voor een gepersonaliseerde schatting.

Samenstelling van notariskosten

De notariskosten bestaan uit drie delen:

1. Registratierechten

Dit is de belangrijkste component (80% tot 90% van de totale kosten). De tarieven varieren per regio:

Regio	Standaardtarief	Verlaagd tarief	Voorwaarde
Wallonie	12,5%	6%	Bescheiden woning (KI < drempel)
Brussel	12,5%	Vrijstelling 200 000 EUR	Eerste aankoop, prijs < 600 000 EUR
Vlaanderen	3%	1%	Enige eigen woning met EPC A of B

Vlaanderen biedt de laagste registratierechten van Europa, wat de aankoop bijzonder aantrekkelijk maakt in gemeenten als Antwerpen of Gent.

2. Notarisereloon

Het ereloon is wettelijk vastgelegd volgens een degressief barema. De notaris kan dit niet onderhandelen:

Prijsschijf	Percentage
0 - 7 500 EUR	4,56%
7 500 - 17 500 EUR	2,85%
17 500 - 30 000 EUR	2,28%
30 000 - 45 495 EUR	1,71%
45 495 - 64 095 EUR	1,14%
64 095 - 250 095 EUR	0,57%
Boven 250 095 EUR	0,057%

3. Administratieve kosten

Deze dekken hypothecaire, fiscale en stedenbouwkundige opzoekingen. Reken op ongeveer 1 000 tot 1 200 EUR.

Concrete rekenvoorbeelden

Voorbeelden voor een pand van 350 000 EUR:

Aankoop in Brussel (eerste aankoop)

• Registratierechten: 12,5% op (350 000 - 200 000) = 18 750 EUR
• Notarisereloon: ~3 800 EUR
• Administratieve kosten: ~1 100 EUR
• Totaal: ~23 650 EUR (6,8% van de prijs)

Aankoop in Waterloo (Wallonie)

• Registratierechten: 12,5% x 350 000 = 43 750 EUR
• Notarisereloon: ~3 800 EUR
• Administratieve kosten: ~1 100 EUR
• Totaal: ~48 650 EUR (13,9% van de prijs)

Aankoop in Antwerpen (Vlaanderen)

• Registratierechten: 3% x 350 000 = 10 500 EUR
• Notarisereloon: ~3 800 EUR
• Administratieve kosten: ~1 100 EUR
• Totaal: ~15 400 EUR (4,4% van de prijs)

Vrijstellingen en verlagingen

Vrijstelling in Brussel

Eerste kopers in Brussel genieten een vrijstelling van 200 000 EUR op de belastbare grondslag, goed voor een besparing van 25 000 EUR.

Verlaagd tarief in Vlaanderen

Het tarief van 3% is van toepassing voor de enige eigen woning. Een supertarief van 1% geldt voor woningen met EPC-label A of B. Raadpleeg onze EPC-gids voor meer info.

Hoe notariskosten verlagen?

• Kopen in Vlaanderen: het tarief van 3% is aanzienlijk lager dan de 12,5% in Wallonie en Brussel.
• Eerste koper zijn: profiteer van vrijstellingen in elke regio.
• Roerende goederen onderhandelen: meubels en keuken zijn niet onderworpen aan registratierechten.
• EPC verbeteren: in Vlaanderen geeft EPC A of B recht op het tarief van 1%.

Conclusie

De notariskosten in Belgie varieren aanzienlijk per regio en kopersprofiel. Vlaanderen biedt de gunstigste voorwaarden met 3%, terwijl Brussel compenseert met een genereuze vrijstelling voor eerste kopers. Bekijk de prijzen in Elsene en Ukkel voor de Brusselse markt. Lees ook onze gids over een huis kopen in Belgie.