De vastgoedmarkt in Waver in 2025
Waver is een gemeente in de provincie Brabant wallon in Wallonie, met 35 558 inwoners verdeeld over 41.8 km2, wat een dichtheid van 850 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 424 482 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 227 384 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 032 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Waver voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Waver
Waver is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Brabant wallon
Waals-Brabant is de rijkste provincie van Wallonie, met hoge mediane inkomens en een premium vastgoedmarkt. De nabijheid van Brussel en de aanwezigheid van de UCLouvain maken het een belangrijk aantrekkingspool.
Naburige gemeenten van Waver
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Ottignies-Louvain-la-Neuve — Mediane huisprijs: 547 881 EUR, globale score: 57/100
- Eigenbrakel — Mediane huisprijs: 605 460 EUR, globale score: 60/100
- Waterloo — Mediane huisprijs: 418 111 EUR, globale score: 62/100
- Nijvel — Mediane huisprijs: 573 791 EUR, globale score: 62/100
- Tubeke — Mediane huisprijs: 597 209 EUR, globale score: 63/100
- Rixensart — Mediane huisprijs: 492 035 EUR, globale score: 58/100
Transport en bereikbaarheid
Waver behaalt een openbaarvervoerscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 46/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 60/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het vastgoedpark heeft een goed energetisch profiel, met 23.9 % van de woningen in klasse A of B.
- Klasse A: 1.4 %
- Klasse B: 22.5 %
- Klasse C: 24.4 %
- Klasse D: 18.4 %
- Klasse E: 13.7 %
- Klasse F: 8.8 %
- Klasse G: 10.8 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Waver om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.4 % over 5 jaar. 20.3 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 22.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 11.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 30 411 EUR per jaar. De gemeente telt 4 607 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 82.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 37.4 diefstallen en 7.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 6/100.
Levenskwaliteit in Waver
Waver biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 46/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 52/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 62/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 60/100. Groene ruimten behalen een score van 65/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 6/100. Al deze criteria samen geven Waver een globale score van 59/100.
Economie en werkgelegenheid in Waver
De economische activiteit van Waver wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 30 411 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 44 226 EUR). De gemeente herbergt 4 607 actieve ondernemingen, of 0.13 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 54/100 en 415 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Waver een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Waver in 2025?
De mediane prijs van een huis in Waver bedraagt 424 482 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 227 384 EUR en villa's bereiken 948 965 EUR.
Is Waver een goede gemeente om te investeren?
Waver behaalt een investeringsscore van 54/100 en een globale score van 59/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Waver?
Waver telt 35 558 inwoners en 7 493 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 30 411 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Waver?
Waver behaalt een transportscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 46/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Waver?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 6/100.