De vastgoedmarkt in Tongeren in 2025
Tongeren is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 32 138 inwoners verdeeld over 89.9 km2, wat een dichtheid van 358 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 479 446 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 168 382 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 3 425 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Tongeren voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Tongeren
Tongeren is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Tongeren
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Bilzen — Mediane huisprijs: 262 127 EUR, globale score: 69/100
- Houthalen-Helchteren — Mediane huisprijs: 242 366 EUR, globale score: 67/100
- Pelt — Mediane huisprijs: 260 703 EUR, globale score: 69/100
- Lommel — Mediane huisprijs: 288 388 EUR, globale score: 68/100
- Heusden-Zolder — Mediane huisprijs: 298 173 EUR, globale score: 72/100
- Lanaken — Mediane huisprijs: 319 834 EUR, globale score: 70/100
Transport en bereikbaarheid
Tongeren behaalt een openbaarvervoerscore van 66/100 en een wandelbaarheidscore van 70/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 66/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.7 % over 5 jaar. 17.7 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 24.2 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 8.6 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 914 EUR per jaar. De gemeente telt 3 184 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 45.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 20.6 diefstallen en 4.6 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 65/100.
Levenskwaliteit in Tongeren
Tongeren biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 70/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 66/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 74/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 66/100. Groene ruimten behalen een score van 68/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 65/100. Al deze criteria samen geven Tongeren een globale score van 70/100.
Economie en werkgelegenheid in Tongeren
De economische activiteit van Tongeren wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 914 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 38 661 EUR). De gemeente herbergt 3 184 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.8 %.
Investering
Met een investeringsscore van 46/100 en 98 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Tongeren een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Tongeren in 2025?
De mediane prijs van een huis in Tongeren bedraagt 479 446 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 168 382 EUR en villa's bereiken 808 682 EUR.
Is Tongeren een goede gemeente om te investeren?
Tongeren behaalt een investeringsscore van 46/100 en een globale score van 70/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Tongeren?
Tongeren telt 32 138 inwoners en 6 420 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 914 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Tongeren?
Tongeren behaalt een transportscore van 66/100 en een wandelbaarheidscore van 70/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Tongeren?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 65/100.