Wat is het minimumbudget om te kopen in Belgie?

Reken op minimaal 150 000 EUR voor een klein pand in Wallonie, plus 11-15% notariskosten.

Hoe lang duurt het aankoopproces?

Gemiddeld 4 tot 6 maanden tussen het eerste bezoek en de sleuteloverdracht.

Is eigen inbreng nodig?

Ja, banken vragen doorgaans 10% tot 20% van de aankoopprijs als eigen inbreng.

Kan men kopen zonder notaris?

Nee, de tussenkomst van een notaris is verplicht in Belgie voor elke vastgoedaankoop.

Welke voordelen zijn er voor eerste kopers?

Vrijstelling in Brussel (200 000 EUR), verlaagd tarief in Vlaanderen (3%), en vrijstelling in Wallonie (20 000 EUR).

Kan men zich terugtrekken na een aanvaard bod?

Nee, in Belgie is er geen herroepingsrecht zodra het bod door de verkoper is aanvaard.

Volledige gids: een huis kopen in Belgie in 2026

Inleiding: de Belgische vastgoedmarkt in 2026

Een huis kopen in Belgie is een belangrijk project. In 2026 blijft de Belgische vastgoedmarkt dynamisch, met mediaanprijzen die sterk varieren per regio. De mediaanprijs van een woning in Brussel ligt boven 500 000 EUR, terwijl gemeenten als Bergen of Charleroi kansen bieden onder 200 000 EUR.

Deze gids begeleidt u bij elke stap, van de berekening van uw budget tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris.

Stap 1: uw budget bepalen

Voordat u begint met zoeken, stel een realistisch budget op. Dit moet omvatten:

De prijs van het pand: raadpleeg de vastgoedprijzen per gemeente om uzelf te orienteren.
Notariskosten: reken op 11% tot 15% van de aankoopprijs. Gebruik onze notariskostencalculator voor een nauwkeurige schatting.
Kredietkosten: dossierkosten, schuldsaldoverzekering, enz.
Eigen inbreng: in 2026 vragen Belgische banken doorgaans 10% tot 20% eigen inbreng.

Om uw maandlast te berekenen, gebruik onze hypotheeksimulator.

Stap 2: de juiste locatie kiezen

De locatie is het belangrijkste criterium. Beoordeel elke gemeente op basis van:

Bereikbaarheid: openbaar vervoer, snelwegen, stations. Bekijk de wijkscores.
Voorzieningen: scholen, winkels, ziekenhuizen.
Waardestijgingspotentieel: prijsevolutie over 5 jaar.
EPC-certificaat: een goed EPC verlaagt de energiekosten. Zie onze volledige EPC-gids.

Vergelijk twee gemeenten met onze vergelijkingstool om de beste beslissing te nemen.

Tip: Gemeenten als Namen, Leuven en Gent combineren levenskwaliteit en bereikbaarheid aan een redelijke prijs.

Stap 3: het pand bezichtigen en inspecteren

Let bij elk bezoek op:

Algemene staat: dak, gevels, schrijnwerk, elektrische installatie.
Vocht: sporen op muren, muffe geur.
EPC-certificaat: de verkoper is wettelijk verplicht dit te verstrekken. Een label D of lager houdt renovatiewerken in.
Stedenbouw: controleer bestaande vergunningen bij de gemeente.

Laat een technische inspectie uitvoeren door een onafhankelijke expert voordat u zich vastlegt.

Stap 4: een bod uitbrengen

Zodra u het juiste pand heeft gevonden, kunt u een schriftelijk bod uitbrengen. Dit is juridisch bindend voor de koper als de verkoper het accepteert. Het bod moet vermelden:

De voorgestelde prijs
De geldigheidstermijn van het bod
Opschortende voorwaarden (verkrijging van het krediet, inspectieresultaten)

Stap 5: de verkoopovereenkomst (compromis)

Het compromis is een bilateraal contract dat beide partijen bindt. Het bevat:

De identiteit van de partijen
Beschrijving van het pand
De overeengekomen prijs en betalingsmodaliteiten
Opschortende voorwaarden
De geplande datum voor de authentieke akte (doorgaans 4 maanden later)

Een voorschot van 10% wordt doorgaans betaald bij de ondertekening van het compromis.

Stap 6: notariskosten

De notariskosten in Belgie bestaan uit drie hoofdcomponenten:

Component	Wallonie / Brussel	Vlaanderen
Registratierechten	12,5%	3% (verlaagd: 1%)
Notarisereloon	~1,5% degressief	~1,5% degressief
Administratieve kosten	~1 100 EUR	~1 100 EUR

Gebruik onze notariskostencalculator voor het exacte bedrag. Lees ook ons artikel over notariskosten in Belgie.

Stap 7: de hypotheeklening

De meeste kopers financieren hun aankoop met een hypotheeklening. Belangrijke punten:

Vast vs variabel tarief: in 2026 liggen vaste tarieven rond 3,0% a 3,5%.
Looptijd: gemiddeld 20 tot 25 jaar.
Quotiteit: banken financieren doorgaans tot 90% van de waarde.
Verzekering: schuldsaldoverzekering is vrijwel verplicht.

Simuleer uw lening met onze hypotheeksimulator.

Stap 8: de authentieke akte

De authentieke akte wordt getekend bij de notaris, doorgaans 4 maanden na het compromis. Op dat moment wordt:

Het saldo van de prijs betaald
De notariskosten voldaan
Het eigendom officieel overgedragen
De akte ingeschreven bij het hypotheekkantoor

Fiscale voordelen voor kopers

Afhankelijk van de regio kunnen fiscale voordelen van toepassing zijn:

Vlaanderen: verlaagd tarief van 3% voor de enige eigen woning. 1% voor woningen met EPC-label A of B onder bepaalde prijsplafonds.
Wallonie: vrijstelling van 20 000 EUR op de registratierechten voor de eerste aankoop van een bescheiden woning.
Brussel: vrijstelling van 200 000 EUR op de registratierechten voor de eerste aankoop (als de prijs niet meer dan 600 000 EUR bedraagt).

Conclusie

Een huis kopen in Belgie vergt voorbereiding, maar het proces is goed omkaderd. Gebruik onze gratis tools om uw budget te schatten, gemeenten te vergelijken en uw lening te simuleren. Raadpleeg onze prijspagina's per gemeente om de markt te volgen.