Renovatiepremies in Wallonië 2025

Waarom renoveren in Wallonië in 2025?

Wallonië behoort tot de Europese regio's met het meest energieverslindende woningbestand. Volgens gegevens van SPW Energie heeft meer dan 65% van de Waalse woningen een EPC-certificaat van categorie D of lager. Gezien de klimaaturgentie en de stijgende energiekosten heeft het Waals Gewest zijn premiestelsel versterkt om energetische renovatie aan te moedigen.

In 2025 blijft het Waalse premiestelsel een van de meest gulle van België. Eigenaars kunnen tot 70% van de renovatiekosten recupereren, afhankelijk van hun inkomen en het type ingreep. Hier is een complete gids om door dit systeem te navigeren.

De Woningpremie: het centrale instrument

De Woningpremie (Prime Habitation) is het centrale hulpmechanisme voor renovatie in Wallonië. Het vervangt sinds 2019 de vroegere energie- en renovatiepremies.

Hoe werkt het?

1. U laat een woningaudit uitvoeren door een erkend auditeur (verplicht)
2. De auditeur stelt een rapport op met aanbevelingen voor prioritaire werken
3. U voert de aanbevolen werken uit in de prioriteitsvolgorde
4. U dient de premieaanvraag in na elke reeks werken

Premiebedragen volgens inkomen

Huishoudens worden ingedeeld in 4 inkomenscategorieën:

• Categorie R1 (inkomen ≤ 24.600 euro/jaar): premie tot 70% van de werken
• Categorie R2 (inkomen ≤ 34.900 euro/jaar): premie tot 60% van de werken
• Categorie R3 (inkomen ≤ 54.400 euro/jaar): premie tot 50% van de werken
• Categorie R4 (inkomen > 54.400 euro/jaar): premie tot 35% van de werken

Plafonds per type werken

• Dakisolatie: tot 50 euro/m² (maximale premie 6.000 euro)
• Muurisolatie: tot 65 euro/m² (maximale premie 9.000 euro)
• Vloerisolatie: tot 40 euro/m² (maximale premie 4.500 euro)
• Vervangen schrijnwerk: tot 110 euro/m² beglazing (maximale premie 8.000 euro)
• Warmtepomp: tot 6.000 euro premie
• Biomassaketel: tot 4.000 euro premie
• Thermische zonnepanelen: tot 3.000 euro premie
• Mechanische ventilatie: tot 4.500 euro premie

De woningaudit: verplichte stap

Sinds 2019 is de woningaudit een verplichte voorwaarde om in aanmerking te komen voor de Woningpremie. De kosten liggen tussen 800 en 1.200 euro, maar de audit zelf is ook subsidieerbaar.

Wat bevat de audit?

• Een volledig diagnose van de energieprestatie van de woning
• Een rangschikking van werken in prioriteitsvolgorde (deze volgorde moet worden gerespecteerd om premies te krijgen)
• Een schatting van de kosten en verwachte energiebesparingen
• Het huidige EPC-label en het beoogde label na de werken

Premie voor de audit

• Categorie R1/R2: 660 euro premie voor de audit
• Categorie R3: 440 euro
• Categorie R4: 330 euro

De audit is 7 jaar geldig. Vind een erkend auditeur op de website van SPW Energie. Raadpleeg ook onze gids over het EPC-certificaat om de gevolgen van de energieklasse te begrijpen.

De EPC-verplichtingen in Wallonië

In 2025 versterkt Wallonië geleidelijk zijn eisen op het vlak van energieprestatie:

• Sinds 2023: het EPC-certificaat is verplicht bij elke verkoop of verhuur
• 2025-2030: doelstelling om het Waalse woningbestand te renoveren naar een gemiddeld EPC van C
• Werkplicht bij verkoop: voor woningen met label F of G verbindt de koper zich ertoe binnen 5 jaar verbeteringswerken uit te voeren (wetsontwerp)

Deze verplichtingen verhogen de waardevermindering van slecht geclassificeerde woningen. Volgens de Notarisbarometer verkoopt een woning met EPC G gemiddeld 15 tot 20% goedkoper dan een woning met EPC A of B, bij vergelijkbare oppervlakte en ligging.

Aanvullende premies

RENO-lening van Triodos Bank

In samenwerking met het Waals Gewest biedt Triodos Bank een lening aan verlaagd tarief (0 tot 1%) om energetische renovatiewerken te financieren. Bedrag: 1.000 tot 60.000 euro, looptijd tot 30 jaar. Cumuleerbaar met de Woningpremie.

Vermindering van de onroerende voorheffing

Sommige Waalse gemeenten bieden een vermindering van de onroerende voorheffing voor gerenoveerde woningen met een goede EPC-score. Informeer bij uw gemeentebestuur.

Federale fiscale aftrek

Op federaal niveau geven bepaalde energiebesparende werken recht op een belastingvermindering. In 2025 betreft dit voornamelijk dakisolatie (vermindering van 30% van het bedrag, geplafonneerd op 3.490 euro). Deze aftrek is cumuleerbaar met de gewestelijke premies.

Hoe uw premieaanvraag indienen

1. Laat de woningaudit uitvoeren door een erkend auditeur
2. Kies de werken volgens de prioriteitsvolgorde van de audit
3. Vraag minstens 2 offertes aan van geregistreerde aannemers
4. Laat de werken uitvoeren door een geregistreerde aannemer
5. Dien uw aanvraag in via het online portaal van SPW Energie binnen 4 maanden na de laatste factuur
6. Voeg de documenten toe: facturen, betalingsbewijzen, auditrapport, foto's voor/na
7. Wacht op de beslissing: gemiddelde doorlooptijd van 4 tot 6 maanden

Voorbeeld van volledige renovatie met premies

Driegevelwoning in Luik, EPC G → EPC B

• Dakisolatie (80 m²): 8.000 euro → premie R3: 4.000 euro
• Muurisolatie (120 m²): 18.000 euro → premie R3: 7.800 euro
• Vervanging schrijnwerk (30 m²): 15.000 euro → premie R3: 3.300 euro
• Warmtepomp: 14.000 euro → premie R3: 6.000 euro
• Ventilatie: 6.000 euro → premie R3: 3.000 euro
• Totaal werken: 61.000 euro
• Totaal premies: 24.100 euro (39,5% dekking)
• Nettokost: 36.900 euro

Deze renovatie zou een geschatte energiebesparing van 2.500 euro per jaar opleveren, ofwel een terugverdientijd van ongeveer 15 jaar. Zonder de onmiddellijke meerwaarde op de woningwaarde mee te tellen. Voor meer details over renovatiekosten, lees ons artikel over de renovatie van een oudere woning.

Praktische tips

• Begin altijd met de audit: zonder audit geen premie. Werken die voor de audit zijn uitgevoerd komen niet in aanmerking.
• Respecteer de prioriteitsvolgorde: isolatie voor verwarming, dak voor muren. Als u de volgorde van de audit niet respecteert, kunnen premies worden verminderd.
• Kies geregistreerde aannemers: alleen werken uitgevoerd door professionals geregistreerd bij de Kruispuntbank van Ondernemingen komen in aanmerking.
• Bewaar alle documenten: facturen, bestelbonnen, foto's voor/na. SPW kan tot 5 jaar na uitbetaling controleren.
• Combineer de steunmaatregelen: Woningpremie + Reno-lening + federale fiscale aftrek. Maximaliseer uw financiële dekking.